房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定和合同的约定，买方视为违约。

网友咨询：

买卖合同纠纷诉讼请求处理一般是怎么样的呢？

北京市盈科（徐州）律师事务所张智勇律师解答：

你是不是想问买卖合同有哪些诉讼请求呢

买卖合同可以分为要求继续履行，也可以要求解除。当然在合同没成立前还有缔约责任。

如果对方没有按照合同履行，除了可以要求继续履行外还可以根据合同约定要求违约金或者赔偿损失。

如果要求解除，看解除的愿意，有没有预付款，要不要诉请违约。

不同的案件诉讼请求不一样。

张智勇律师解析：

因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。