买到烂尾楼还要还贷款吗？

　　“烂尾楼”是过去一段时间较为扎心的字眼。那些不小心买到烂尾楼的老铁更扎心，因为房子收不到还不要紧，却还要承担银行的月供。

　　网友咨询：

　　买到烂尾楼还要还贷款吗？

　　律师解答：

　　当然要还，否则你很可能成为老赖，上征信黑名单，甚至会被银行起诉，要变卖其他资产，直到你还清银行的借款。如果你还拒不配合执行，甚至转移隐匿财产，还有可能涉嫌拒不执行法院判决罪，被追究刑事责任。

　　按揭买房，最关键的合同有两份。一份是购房者跟开发商签《购房合同》，另一份就是购房者作为借款人跟银行签《贷款合同》。 一般而言，这两份合同相互独立，合同的签约双方也不一样。那么买到烂尾楼，就相当于购房者跟开发商产生了纠纷，银行只管贷款的事，银行也不为开发商的经营结果兜底。

　　律师补充：

　　在过去绝大部分烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷中，法院都是判决银行胜诉，购房者没有任何理由，必须偿还贷款。2022年2月初，浙江嘉兴中级人民法院的一次判决结果是，买到烂尾楼，房贷可以不用还。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因此，购房人买新房变成烂尾楼无法交付后，不要自行断供，可以向法院起诉解除购房合同和银行贷款合同，在房屋已经成烂尾的情况下，一般法院会支持购房人解除贷款合同、停止还贷的。