什么样的二手房可以买卖？看懂这些就全明白了！

越来越多的人选择购买二手房，大家生活的城市有许多楼盘小区，这些房子因为性质、用途等不同被分了很多种类，有些性质的房子是我们可以买卖的，有些则不可以;可买卖的房子主体又受不同的类型管理，在转让和买卖时流程、手续、税费等又各有不同。那么，什么样的二手房可以买卖呢?

1、根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;

2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;

3、集资合作建设的住房;

4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;

5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。

一、二手房买卖合同签订的注意事项有什么?

1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。

2、卖房单方违约，不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。

3、交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。

二、二手房交易的风险防范有哪些?

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

公民在购买二手房时，要确定该房产属于法律允许买卖的二手房范围之内，还要注意查看该房产的房龄以及产权状况，避免买到产权不明的房屋而给自己带来不必要的麻烦。