免费法律咨询 >> 精选文章 >> 房产纠纷 >> 买二手房已过户卖家拒绝腾房怎么办
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。
网友咨询:
买二手房已过户卖家拒绝腾房怎么办?
律师解答:
购房者首先了解清楚房主拒绝理由,然后委托中介针对性协商解决,因为房屋交付是中介服务内容一项,如果中介不把房屋交付到你手里,购房者完全可以追讨中介的责任。如果房主态度强硬,无法友好协商。购房者只能采取强硬手段迫使房主迁离。既然手续已经办理完毕,房产证肯定已经变更成你的名字,目前办理房产名下公共服务变更只需要房产证就可以了,因此购房者可以直接去电力公司、水务公司、电信公司、燃气公司、宽带公司、广电公司办理房产所有的过户手续,然后直接申请报停所有的生活服务。不建议当事人采取强行赶人的方案,操作不当可能会造成人员或财产损失,肯定是有一定的法律风险的。
如果依然解决不了,购房者还能采用法律手段。购房者准备好充足的证据委托律师到法院进行诉讼,购房者应该要求房主搬离的同时,还要承担违约责任,补偿你的损失。例如误工费、误时费、搬家费、时间成本等等。
律师补充:
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:当事人的名称或姓名、当事人的具体情况地址联系办法、标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、解决争议的方式等。
卖家拒绝腾房这类事情提前做些准备还是可能有效避免的。很多时候对方敢于违约,还是因为按合同能追究的责任太轻,对方不怕。如果在签约时针对这种情况,有强有力的违约责任条款放在合同中。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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