申请房屋抵押贷款需要符合哪些条件？

　　抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

　　网友咨询：

　　申请房屋抵押贷款需要符合哪些条件？

　　律师解答：

　　借款人通常需要满足以下贷款条件：

　　1、借款人的年龄需要满18周岁，且最高贷款年龄满足银行要求，不同银行对于最高贷款年龄规定不同；

　　2、借款人具有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；

　　3、借款人个人信用状况良好，个人征信无逾期等不良记录；

　　4、可以提供银行认可的抵押物。

　　借款人想要用名下的房产作为抵押来申请办理贷款，那么需要有合法的有效购房合同，通常房龄要求在10年以内，如果已经办理了住房抵押贷款的，那么原住房抵押贷款需要还款满一年以上，能够提供贷款行认可的有效担保，且满足银行规定的其他条件。

　　律师补充：

　　贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%。贷款期限：一般最长为30年。

　　申请抵押贷款之前必须要确定它的利率，经过计算自己是能够在将来还得起这些贷款，如果还不起的话建议不要贸然进行抵押贷款。

　　当借款人在申请了抵押贷款后，如果未能按期偿还，那么银行是有权将抵押物品进行拍卖，用拍卖所得来偿还贷款的。