看完你就知道了！没有房产证的房子可以抵押买卖吗？

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现实中用房产抵押的情况并不少见，那么，没有房产证的房子可以抵押买卖吗?

1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。

3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。

一、抵押贷款的注意事项有哪些?

1、之前的按揭贷款没有还完贷款的房子是不可以用来抵押贷款的，由于房子没有还清贷款，这个房子的抵押权是银行的;

2、办理贷款对年龄有一定的限制，要求年龄在18到65岁之间，没要达到年龄要求是不可以贷款的，还需要有稳定的收入来证明自己是可以再年限内还清贷款;

3、可以使用别人的房子申请抵押贷款，不过需要对方的同意并且要写一份同意抵押承诺书;

4、不同银行之间的要求也会有细微的差别，有些银行会要求你在当地有一套房子才可以进行房产证抵押贷款，具体的条件还是要咨询当地银行。

二、房产抵押的范围是什么?

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

如果要采用房产抵押必须要房产证原件的，且办理房产抵押是需要按照程序办理一系列手续证明的，例如房屋抵押合同以及土地使用权等等复印件。如果是夫妻抵押房产还需要开具夫妻双方关系的证明，如果是自己单独抵押可以也需要开具自己的身份及户籍证明。