夫妻一方擅自出卖共有房屋，如何认定和处理

　　很多房产是由夫妻两人共同所有，司法实践中，经常遇到夫妻一方擅自出卖共同房产的情况。

　　网友咨询：

　　夫妻一方擅自出卖共有房屋，如何认定和处理？

　　律师解答：

　　夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻一方未经配偶同意，擅自以夫妻共有房屋进行抵押，且配偶事后未予以追认的，属于擅自处分夫妻共同财产，系无权处分。

　　夫妻一方擅自处分共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。在判断是否善意时，应采取推定的方法，即推定受让人是善意的，应当由原权利人对受让人在受让财产时是否具有恶意进行举证，如果不能证明其为恶意，则推定受让人是善意的。

　　律师补充：

　　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

　　第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。