夫妻一方擅自出售共有房屋，买受人能否主张继续履行

　　很多房产是由夫妻两人共同所有，司法实践中，经常遇到夫妻一方擅自出卖共同房产的情况。

　　网友咨询：

　　夫妻一方擅自出售共有房屋，买受人能否主张继续履行？

　　律师解答：

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　有下列情形之一的，可以判决合同继续履行：

　　（一）夫妻另一方追认买卖合同的；

　　（二）买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；

　　（三）买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间内提出异议的；

　　（四）存在其他情形，可以认定买受人有理由相信出卖房屋是夫妻双方共同意思表示的。

　　律师补充：

　　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

　　第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。