出租人与多人就同一房屋签订租赁合同的履行顺序是怎样的

　　房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

　　网友咨询：

　　出租人与多人就同一房屋签订租赁合同的履行顺序是怎样的？

　　律师解答：

　　出租人就同一房屋与数个出租人订立数份租赁合同，在这些合同无违反法律、行政法规强制性规定，多份租赁合同均有效。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　（一）已经合法占有租赁房屋的；

　　（二）已经办理登记备案手续的；

　　（三）合同成立在先的。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。

　　律师补充：

　　房屋租赁合同被认定无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同无效后对于出租人可以要求承租人将房屋返还。尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，应当支付相应占有使用费，具体可参照合同约定的租金标准由承租方支付给出租方房屋占有使用费。若当事人对房屋占有使用费存在争议，还可以通过鉴定程序来确定同地段同类房屋租金标准，按照市场价格确定房屋占有使用费。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

　　第五条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　（一）已经合法占有租赁房屋的；

　　（二）已经办理登记备案手续的；

　　（三）合同成立在先的。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。