小区建筑外墙脱落造成损失，谁的责任

　　随着房屋建筑逐步老化，一个突出的问题，就是外墙脱落。伴随着近期高温和暴雨等极端天气，外墙脱落事件发生频率加大，不仅严重干扰了居民的正常生活，也给公共安全造成严重威胁。

　　网友咨询：

　　小区建筑外墙脱落造成损失，谁的责任？

　　律师解答：

　　建筑物脱落损害责任的承担主体是所有人、管理人或者使用人。

　　1、物业。物业公司对小区的共有部分有审慎管理义务，有义务及时排查，发现问题应该提醒业主防范人身财产安全，消除安全隐患。小区外墙瓷砖脱落，说明物业公司未尽到相应的注意义务和维修义务，未采取足够的安全防范措施，对损害发生存有过错，应当承担该起事故的损害赔偿责任。

　　2、业主。若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，将由业主集体承担责任。

　　3、建设单位。住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后五年内。如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。

　　律师补充：

　　一般来说，所有人是指对建筑物享有所有权，同时承担管理义务的人；管理人是指对建筑物负有管理、维护义务的人；使用人是指因租赁、借用等法律关系而使用建筑物，同时负有管理义务的人。受害人可以选择所有人、管理人或使用人承担侵权责任。“建筑物脱落”，主要表现为建筑物砖瓦或者墙皮脱落、建筑物悬挂的广告牌脱落等。“建筑物倒塌”，一般是建筑物受建设缺陷、管理缺陷、外力作用等因素影响发生倾倒、塌落。对建筑物脱落、倒塌损害责任的认定，需要结合具体事件具体案情，根据相关法律规定，进行分析判断。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。