外墙脱落砸了业主的车，找谁赔

　　近年来各处高楼大厦林立，建筑物外墙或是因材料选择问题，或是因风吹日晒年久失修，外墙面脱落频频发生，对人身和财产造成严重威胁。

　　网友咨询：

　　外墙脱落砸了业主的车，找谁赔？

　　律师解答：

　　建筑物脱落损害责任的承担主体是所有人、管理人或者使用人。

　　1、物业。物业公司对小区的共有部分有审慎管理义务，有义务及时排查，发现问题应该提醒业主防范人身财产安全，消除安全隐患。小区外墙瓷砖脱落，说明物业公司未尽到相应的注意义务和维修义务，未采取足够的安全防范措施，对损害发生存有过错，应当承担该起事故的损害赔偿责任。如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。

　　2、业主。若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，将由业主集体承担责任。

　　律师补充：

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后五年内。如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。住宅小区房屋外立面属于共用部位，归业主共有。在保修期外的，由业主承担主体责任，物业服务企业按照合同约定承担相应维护责任。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。