地役权可不可以单独抵押

地役权一般涉及两个地块，且这两块土地分属于两个所有权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。其中需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人行使的地块则称为供役地。那么地役权可不可以单独抵押？

网友咨询：

地役权可不可以单独抵押

律师解答：

地役权不可以单独抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用。

律师补充：

地役权的法律特征：

1.地役权是在他人不动产（主要是土地）上设立的一种用益物权。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。

2.地役权是为了自己的方便利用他人土地的权利。

3.地役权具有附属需役地而存在的特性，即具有从属性。

4.地役权与需役地、供役地具有不可分性。

【法律法规】

《民法典》第三百八十一条

地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

第三百七十二条

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

第三百七十六条

地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。