开发商逾期交房，业主该怎么办

　　购房遇到逾期交房的情况很常见，逾期交房总比房烂尾好，但是逾期交房也的确让购房者很不爽，很多业主都想着交房后该如何维权。

　　网友咨询：

　　开发商逾期交房，业主该怎么办？

　　律师解答：

　　购房人应积极了解工程项目进展情况，工程是否存在质量问题，开发商何时能交付房屋。如果预计开发商短期内可以正常交付房屋，购房人的维权策略是耐心等待开发商交房，在交房时要求开发商支付逾期交房违约金。如果工程存在质量问题，或者长时间无法交付房屋，购房人要考虑是否要解除合同。

　　业主可以集体与开发商协商，要求尽快交房；也可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

　　律师补充：

　　在房屋买卖交易中，购房人买房时，应注意查阅房屋买卖合同中是否有交房时间、交房条件以及逾期交房违约责任条款，判定该约定是否符合自己预期，如不符合预期应与开发商协商解决。开发商应当按照合同约定全面履行自身义务，在保障房屋质量的前提下，按照合同约定的时间交房，并履行交付相关手续材料、协助办理房屋登记等义务。实践中，可以免除开发商全部或部分违约责任的情形，包括灾害性天气、突发性公共卫生事件、执行行政命令等。当出现免责情形时，开发商应及时通知购房人，否则购房人要求开发商承担未及时通知而造成扩大损失的，法院将予以支持。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。