房地产开发企业预售商品房，应当符合哪些条件

　　商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。

　　网友咨询：

　　房地产开发企业预售商品房，应当符合哪些条件？

　　律师解答：

　　房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

　　(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　律师补充：

　　房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

　　(一)土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等证明材料；

　　(二)营业执照和资质等级证书；

　　(三)工程施工合同；

　　(四)预售商品房分层平面图；

　　(五)商品房预售方案。

　　房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

　　【法律依据】

　　《城市房地产开发经营管理条例》

　　第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

　　(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。