“一房二卖”者须承担什么责任

　　无论是一手房交易还是二手房买卖，由于交易周期普遍较为漫长，容易出现变数，最为常见的是因房价上涨，一些出卖人在经济利益驱使下选择将房子又高价出卖给第三人，从而出现“一房二卖”的现象。

　　网友咨询：

　　“一房二卖”者须承担什么责任？

　　律师解答：

　　1、“一房二卖”者须承担违约责任。在房屋买卖过程中，签订房屋买卖合同并不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的取得须经登记才发生法律效力。当事人应按照合同约定履行义务，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。

　　3、构成刑事犯罪，依法承担刑事责任。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　律师补充：

　　为防范 “一房二卖”的发生，当事人可以办理预告登记。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。房地产交易领域中的网签制度，指的是房地产交易双方签订合同后，到相关部门进行备案，形成网签号在网上公布并供相关当事人查询，当事人可以及时进行网签。

　　【法律依据】

　　《商品房销售管理办法》

　　第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。