消防验收不合格租房合同是否无效

　　一般情况下，如果我们修建的房屋已经竣工的，可能就需要进行验收，那么如果房子没有经过消防验收是否可以出租，相关的规定是怎样的？

　　网友咨询：

　　消防验收不合格租房合同是否无效

　　律师解答：

　　消防验收不合格租房合同不属于无效。租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，应向当地公安消防机构申报消防安全检查，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。

　　无效合同的条件主要包括：

　　1、合同条款违反法律、行政法规的强制性规定；

　　2、合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　3、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　4、行为人与相对人以虚假的意思表示而订立合同等其他条件。

　　所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。

　　律师补充：

　　无效合同的特征：

　　1、具有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。

　　2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。

　　3、无效合同自始无效，无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。

　　【法律法规】

　　《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

　　【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。