什么情况下抵押权人能处分抵押物

　　抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。通常情况下，债务人会将自己的一些财务抵押给他人，而这时，抵押权人在某些具体情况下是可以处理被抵押的物品的。那么，什么情况下抵押权人能处分抵押物呢？

　　网友咨询：

　　什么情况下抵押权人能处分抵押物

　　律师解答：

　　有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

　　(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

　　(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

　　(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;

　　(四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;

　　(五)抵押合同约定的其它情况。

　　律师补充：

　　可以作为抵押的财产有：

　　(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

　　(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

　　(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

　　(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　【法律法规】

　　《城市房地产抵押管理办法》第四十条

　　有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

　　（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

　　（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

　　（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

　　（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

　　（五）抵押合同约定的其他情况。