抵押权人提前行使抵押权的情况有哪些

抵押权人就是享有由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权的人，抵押权人在一定条件下可以对抵押的物权进行处理，这一点我们都知道，那么抵押权人提前行使抵押权的情况有哪些呢?

网友咨询：

抵押权人提前行使抵押权的情况有哪些

律师解答：

1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的;

2、抵押人被依法宣告解散或者破产的;

3、抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。

律师补充：

抵押权行使期限的适用：

1、可以避免单纯依据抵押权设立的时间来区别对抵押权的行使期限的法律适用，造成相同法制环境下，抵押权设立在前的行使期限反而过长于物权法实施之后设立的抵押权，不利于促使抵押权人及时行使抵押权，也不利于抵押物效能的充分发挥。

2、法不溯及既往的原则出发点在于维护法的稳定性和可预期性，而民法典的颁布到实施已经过了一段时间，抵押权人完全有可能及时行使抵押权，故对抵押权设立在物权法实施之前的案件判断抵押权是否消灭适用民法典并不会破坏法律的预期性。

【法律法规】

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。