售房时附赠的人防车位，开发商有权收回吗

　　人防重点城市新建民用建筑必须修建防空地下室，用于居民战时防空隐蔽。防空地下室是小区必备设施，为了将防空地下室的作用最大化，通常会把防空地下室设计成地下停车位，而这些停车位，便是“人防车位”。

　　网友咨询：

　　售房时附赠的人防车位，开发商有权收回吗？

　　律师解答：

　　“秉持诚实，恪守承诺”是民法典的一项基本原则，告诫民事主体在进行民事活动时应当诚实守信，信守车位使用协议订立时的承诺，合法用权。房地产公司突然强制收回车位，既不符合物尽其用的立法宗旨，是典型的不诚信行为。

　　人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。一般来说，它的使用权是给当地的人防办公室，授权给一些建设单位使用，战争时期就由国家强制征收使用。人防车位不可以被买卖，但可以出租，出租年限最长不可以超过二十年。当国家发生战争或者是出现重大灾难时，国家会把人防车位强制征用。

　　律师补充：

　　人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。人防车位的所有权和管理、收益权是分离的，开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理、收益权依法归开发商。人防车位的权属归国家所有，依法不得转让，但使用权可以转让流通。为加强对人防工程的监督管理，有效维护人防工程的战时防御功能，投资者应按人防主管部门的规定履行备案审批程序，才能取得人防车位使用权。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。