处分抵押房地产所得金额的分配顺序是怎样的

　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。处分抵押房地产是指债务人不履行债务时，债权人有权依照民法典的规定以及借款合同的约定，向法院申请以抵押给债权人的房地产折价拍卖、变卖该财产的价款用于优先受偿债权人履行债务，剩余所得由法院退换债务人，差额部份由债务人继续履行债务。

　　网友咨询：

　　处分抵押房地产所得金额的分配顺序是怎样的？

　　律师解答：

　　处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：

　　（一）支付处分抵押房地产的费用；

　　（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；

　　（三）偿还抵押权人债权本息及支付的违约金；

　　（四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；

　　（五）剩余金额交还抵押人。

　　处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

　　律师补充：

　　抵押权人有权要求处分抵押的房地产，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

　　抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。

　　【法律依据】

　　《城市房地产抵押管理办法》

　　第四十七条 处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：

　　（一）支付处分抵押房地产的费用；

　　（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；

　　（三）偿还抵押权人债权本息及支付的违约金；

　　（四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；

　　（五）剩余金额交还抵押人。

　　处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。