地役权可以单独转让和抵押吗

　　地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。那么地役权可以单独转让和抵押吗？

　　网友咨询：

　　地役权可以单独转让和抵押吗？

　　律师解答：

　　1、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。

　　2、地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

　　律师补充：

　　地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭:

　　(一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;

　　(二)有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第三百八十条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

　　第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

　　第三百八十二条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

　　第三百八十三条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。