房屋出现质量问题应该如何解决

　　在买房的时候最为担心的恐怕就是房屋质量问题了，一旦房屋质量出现问题，往往让购房者苦不堪言。

　　网友咨询：

　　房屋出现质量问题应该如何解决？

　　律师解答：

　　1、业主在收房的时候，一定要仔细验收房屋质量，其中包含了水电、墙体、面积等等，如果在验收房屋过程中，发现房屋质量不合格的话，购房人有权拒绝收房，反馈给开发商进行处理。如果问题比较严重的话，可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

　　2、在保修期内出现房屋质量问题，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　3、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　律师补充：

　　房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。