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我们家是回迁高层房，已经回迁五年了还不能办房本，因考虑高层物业，电梯费用高想低价卖，再买一户普通住宅。1.如果卖这户不能过户的动迁房，买卖双方签定的合同有法律效力吗？需要公证吗？2.如果不公证，合同签定需要证人吗？（与合同无利害关系，不担责任的证人，以防止一方违约，发生合同纠纷时，作为第三方证人。）3.由于物业代表开发商办理业主不动产证手续，有涉及买卖双方利益的责任，需要在合同中另立条款，签买卖双方及物业三方合同吗？（卖房方实际只有一户房子，卖掉此房会买一户居住成本低的房屋，由于卖掉的房屋过不了户，又买了新房，房产局会出现两户房档案，如果物业迟迟办不了房本，从而会造成买卖方增加办理不动产证成本。因此，可否在合同中增加一条：如果合同签定6个月后，业主还办不了房屋过户和不动产证，物业给业主免除一年物业费，弥补业主造成的经济损失，也以此督促物业加快办理不动产证进度，免得物业推委，拖延办理不动产证。）
张宏明律师 黑龙江-齐齐哈尔 黑龙江镇方律师事务所
唐吉圣律师 黑龙江-鹤岗 黑龙江海格律师事务所
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胡朝霏律师，法律硕士，北京市安理（重庆）律师事务所，执业以来
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专注于企业破产拯救，包括但不限于破产清算、重整、和解、债务重
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张芮律师毕业于西南政法大学，执业期间办结各类刑事案件、经济合
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