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母亲老人痴呆晚期，父亲同样重病，现在想提前处理父母名下的房产，父母共有一套房产，母亲名下单独有一套房产。想请问1.现在需要代理母亲处理存款和房产，请问需要怎么开证明？2.是否现在房产可过户给子女？税费上是怎么样的？3.父母共有的房产，为了未来买卖方便，是否需要父母留下遗嘱，以免一方去世后还需要先做继承才能买卖，那么如何定立遗嘱？母亲几乎无民事能力，定立遗嘱有效吗
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