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上海-金山区婚姻家庭1个月前

￥50.00

母亲老人痴呆晚期，父亲同样重病，现在想提前处理父母名下的房产，父母共有一套房产，母亲名下单独有一套房产。想请问1.现在需要代理母亲处理存款和房产，请问需要怎么开证明？2.是否现在房产可过户给子女？税费上是怎么样的？3.父母共有的房产，为了未来买卖方便，是否需要父母留下遗嘱，以免一方去世后还需要先做继承才能买卖，那么如何定立遗嘱？母亲几乎无民事能力，定立遗嘱有效吗

查看王丹律师的回答

王丹律师 上海-普陀区 上海诚道晟律师事务所

  • 若要代理母亲处理存款和房产，通常需要向法院申请认定母亲为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并指定监护人。您需要准备相关的医疗证明、亲属关系证明等材料，向母亲住所地的基层人民法院提出申请。法院会经过审查和鉴定程序，作出相应的判决。
    例如，在医疗证明方面，可能需要母亲就诊医院出具的诊断证明，详细说明其痴呆的程度和对认知能力的影响。亲属关系证明可以是户口簿、出生证明等。
    问题 2：
    房产可以过户给子女。税费方面，可能涉及到契税、个人所得税、增值税等。具体的税费标准会因地区而异，也与房屋的取得年限、面积等因素有关。
    例如，如果房产满足 “满五唯一”（取得房产满五年且是家庭唯一住房）的条件，可能会免征个人所得税。
    问题 3：
    对于父母共有的房产，为了未来买卖方便，父母留下遗嘱是一个明智的选择。但由于母亲几乎无民事能力，其订立的遗嘱可能会被认定为无效。
    定立遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等形式。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。公证遗嘱则由公证机关办理。
    对于父亲而言，如果具备完全民事行为能力，可以按照合法的形式订立遗嘱，明确房产的归属。
    需要注意的是，在处理这些事务时，建议您咨询专业的律师，以确保所有的程序和手续都合法合规，保障您和家人的权益。

    1个月前

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