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您好,我朋友前几年买了一套小公寓,19年住进去的,当时和物业签了个不会退房的协议,当时也没想过要退房,结果后来发现他面积误差比超过了百分之3,他当时合同上也写的超过了百分之3的话能退房,现在就想问问您,这个能退吗,要是退不了,他合同上写的超过百分之3的房款能双倍退吗
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