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您好，我朋友前几年买了一套小公寓，19年住进去的，当时和物业签了个不会退房的协议，当时也没想过要退房，结果后来发现他面积误差比超过了百分之3，他当时合同上也写的超过了百分之3的话能退房，现在就想问问您，这个能退吗，要是退不了，他合同上写的超过百分之3的房款能双倍退吗
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冒桂丽律师：女，专职律师，宁人律师事务所争议解决专业委员会副
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北京总部派驻律师，取得会计从业证书，报检证。曾经在公安机关，
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