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福建-厦门房产纠纷1个月前

我是给建筑公司承包工程的，项目亏损后，公司让我用宅基地抵押担保到公司，签了抵押合同，并在拆迁后归还工程款。。这个抵押合同是否有效。。是整体合同无效还是抵押无效，条款有效

1位律师回复

余咏丽律师 云南-昆明　 云南云子宇靖律师事务所

宅基地所有权属于村集体，不是你个人或者家庭的，所以土地不能抵押，但是土地上盖的房屋是可以抵押，但是按照法律规定抵押权生效必须去办理抵押登记，土地和房屋不具可分性，现实中你们这个可能没办法办理抵押，抵押权不生效。建议你去当地土管部分或者国土部门咨询。至于合同是否有效就要看你们约定的具体内容了，如果合同约定抵押包括了土地，那么这一部分是无效的，违反法律禁止性规定...

1个月前

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