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您好，
我2022年9月买的一套动迁房，付了100w定金和4w中介费，合同约定的2022年12月30日交房，合同里约定1月中旬办网签和签正式买卖合同。
但因为卖家产证未出等各种原因卖家违约，没有交房和办理网签，也未签上海市正式买卖合同。
我们私下约定把定金和中介费退给我即可，合同作废（口头约定的，每次催他们退款也都有电话录音）。
但是卖家一直以房子未重新卖出，所以没钱不能退款给我，说房子卖了肯定退，但是说一直没卖掉拖着。
我目前的诉求就是，让卖家把定金和中介费退给我，请问，我应该怎么做？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
李高攀律师，本科学历，法学学士，河南航创律师事务所专职律师，
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本人是河南航创律师事务所，新乡市最大的律师事务所的一名律师，
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从事多年法律工作，经验丰富，能从不同角度帮助当事人分析问题，
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闫一钒律师，执业以来，处理民间借贷、非诉案件，主要涉及刑事辩
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