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您好，
我2022年9月买的一套动迁房，付了100w定金和4w中介费，合同约定的2022年12月30日交房，合同里约定1月中旬办网签和签正式买卖合同。
但因为卖家产证未出等各种原因卖家违约，没有交房和办理网签，也未签上海市正式买卖合同。
我们私下约定把定金和中介费退给我即可，合同作废（口头约定的，每次催他们退款也都有电话录音）。
但是卖家一直以房子未重新卖出，所以没钱不能退款给我，说房子卖了肯定退，但是说一直没卖掉拖着。
我目前的诉求就是，让卖家把定金和中介费退给我，请问，我应该怎么做？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
执业以来代理民商事经济纠纷案件三百余起，为各委托人追偿或挽回
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上海政法学院本科法学学士，从事律师职业3年，曾多次担任集团法
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本律师为当事人提供民事及刑事各类诉讼业务以及为顾问公司提供法
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陈泽玮律师专注于建设工程、房地产及行政法律事务，在民商事争议
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