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山东-济宁房产纠纷1个月前

您好，回迁安置房合同面积与实际面积相差超过百分之三，但是开发商伙同镇政府强制收取居民超出部分面积的费用，请问这样合法吗？

查看史晓朦律师的回答

史晓朦律师 山东-济宁 北京中银（济宁）律师事务所

  • 北京济宁中银律师为您解答
    您好
    关于房屋买卖合同面积，建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
    合同未作约定的,接以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
    (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    1个月前

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