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王律师您好！开发商虚假宣传学区房，抬高房价，精装修备案的清水房，精装修房墙体开裂，装修材料与合同不符，延期交房等，可以申请退房吗？如果以申请退房提起诉讼败诉，是不是再以赔偿提起诉求，法院不会受理啊？还有就是，如果开发商通知接房时，质量不合格导致没有接房成功，我们是可以马上提起诉讼，还是要等开发商整改后再次通知接房再提起诉讼？
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