不买车位不能驾车回家，这合法吗？
合同纠纷
安徽-合肥
2022-11-22
近日，南通一小区的开发商在通知卖车位的第二天就将没买车位的业主挡在门外，明明有几百个车位空着，却不让业主进小区。有业主向登记租用车位，也遭到拒绝，被告知车位只卖不租。不买车位不让业主开车进小区，合法吗？
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律师解答
开发商这种只卖不租，以及拒绝让没买车位的业主开车进入小区的行为，就是在变相的强制业主购买车位，限制业主对小区车位的使用权，而这种行为显然是违法的。
《民法典》明确规定了，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，也就是说小区内的车位，应该通过租赁、出售等多种方式来满足业主的使用需求，并不能局限于通过出售的方式来满足业主使用需求。因此，此小区中的居民，完全有权起诉要求开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。
买小区停车位价格怎么规定？
实践中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购买小区停车位。
首先，按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素：
1、小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。
2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。
其次，实践中对于停车位会按照以下确定价格：
1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研，制定出符合市场定位、与市场价持平的，并且车主能承受的价格；
2、若车主对这一价格不满意，可以请业委会会同开发商共同做市场调查，召开业主大会公布调查结果，最后由开发商重新制定价格。
此外，开发商确定停车位价格时，如果开发商有房屋产权证明，按规定物价部门可以规范开发商的价格。不过，开发商还是可以根据具体情况自主定价，但通常要在当地物价部门规范的范围内。
【法律依据】
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《民法典》明确规定了，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，也就是说小区内的车位，应该通过租赁、出售等多种方式来满足业主的使用需求，并不能局限于通过出售的方式来满足业主使用需求。因此，此小区中的居民，完全有权起诉要求开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。
买小区停车位价格怎么规定？
实践中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购买小区停车位。
首先，按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素：
1、小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。
2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。
其次，实践中对于停车位会按照以下确定价格：
1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研，制定出符合市场定位、与市场价持平的，并且车主能承受的价格；
2、若车主对这一价格不满意，可以请业委会会同开发商共同做市场调查，召开业主大会公布调查结果，最后由开发商重新制定价格。
此外，开发商确定停车位价格时，如果开发商有房屋产权证明，按规定物价部门可以规范开发商的价格。不过，开发商还是可以根据具体情况自主定价，但通常要在当地物价部门规范的范围内。
【法律依据】
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2022-11-22 14:48:51
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