免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 小区人防车位能买吗?具体是怎么规定的?
首先明确一下:小区人防车位不存在买卖。只要是买卖合同,都不可靠。所谓的人防车位,应该是占用建筑物的人防工程所建造的车位,但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位。但是在现实生活当中很多开发商都是这样操作的,所以就导致了有人防车位一说。这样的车为因为占用的是人防工程而,人防工程的产权既不属于小区业主,也不属于开发商,应当是属于国家所有。所以这样的车位自然也不能属于开发商,也不能对外进行出售。当开发商对外出售停车位的时候,小区业主一定要擦亮眼睛,并且要求开发商提供相应的产权证明。因为只有开发商能够合法取得产权的停车位才有权进行出售,特别是对于占用小区业主公共部分的停车位,小区业主是有权要求开发商停止侵权,并且要求开发商将收入所得归小区业主共有的。
网友表示:无论小区的任何车位首先是业主共同共有的!法律规定也不能剥夺这个业主共同共有这种第一位的私人神圣权利!卖楼房车位应是配套设施,地面设施全是业主所有,所以开发商不建车位,不让进车,地下设施,包括车位也是业主所有,他们就是违法违纪,利益最大化,冒天下大不为卖车位,还要收重金,己经没了道德底线,愚弄百姓,违法乱纪,来达到利益最大化的目的。规定是有需要使用时无偿提供给国家,不需要使用时,谁建造谁收益的原则,如果这些楼盘下的地下防空工程不用来停车,那车都停哪里去?中国就是想不劳而获的人太多了,加上各个方面素质又比较低,对东西一知半解,所以才会想着人防也是自己的车位。凡楼盘地下室设计为人防工程(人员隐蔽部或者物资库)的,按照《人防法》“谁投资,谁受益,谁管理”的原则,开发商可以出租地下人防工程车位(人防部门审批出具的设计条件会明确平时作为停车位使用),收益为投资商所有。如果战时收归国家所有,战后再继续交由投资商收益。期限为40年,超年限后收益归国家所有。
实际情况是,目前没有更为细致的法律法规对人防停车位再次加以说明,所根据的就是人防法和合同法。但对于人防收益的处置,一般情况下,都是由开发商与业主签订一份租赁合同的,买卖合同是不受法律保护的。人防车位禁止买卖,这是一条红线,所以就算有人买了所谓的人防车位,也是办不下不动产权证的。明确了不能买卖。但是,你要是不买物业就不让你进小区停车,为了免去不必要的麻烦,就先买下吧,就当做车位款是无息借给物业公司。等政府强制物业公司退车位时,物业公司不是还得把钱乖乖的拿出来。即便物业公司拿不出来退车位款了,看谁敢把车位给收回去?还不是和买了一样的。法规要求的最低比例的人防面积属于小区的强制配套设施。比最低比例面积更多的,协商解决权属。
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