租了我的房子不给我租金该怎么办？
经济纠纷
江西-鹰潭
2022-11-21
租了我的房子不给我租金 我给对方发了腾空地方的短信，现在我也找不到他的人，给他打电话也不接，短信也不回。他的设备还在我的厂房里，现在我应该怎么办，除了起诉，因为起诉的时间有点长，我的损失太大，他欠我5万的房租，我可以把他的设备评估转卖抵房屋吗，如果不可以的话我应该怎么办呢。
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律师解答
首先，根据《民法典》规定，依法成立的租赁合同具有法律效力，当事人应当按照合同约定内容履行义务，所以对方应当按照约定支付租赁，在对方违约情形下，您可以向法院提起诉讼，请求法院判令对方支付拖欠房租 。其次，根据《民法典》第447条，“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。因此，留置权是指债务人不履行到期债务时，债权人所享有的留置其已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。这构成留置行为合法的权源，即只要能够证明债权人享有留置权，那么债权人就可以实施留置行为。但实际上，出租人对于租户物品并不满足留置权成立的三个要件，因此出租人不得以租户欠付租金为由留置其物品，也不得拍卖变卖租户物品。 综上所述，建议您立即向当地法院提起诉讼，由法院依法裁判对方履行义务。
2022-11-21 08:52:20
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