中介隐瞒房屋并非实体墙，签署的租房合同是否有效？
合同纠纷
山东-济南
2024-08-23
刚租了房子，租房时多次询问是否是实墙，对方都回答是。住了两晚上，发现隔音效果很差，能清晰的听到其他房间打呼噜的声音。所以怀疑对方隐瞒墙体并非实体墙。在被欺骗的情况下所签的租赁合同是否有效。
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律师解答
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。根据上述法律规定结合您的情况，可以证明房东存在隐瞒事实的情况，导致租赁的房屋不具备正常使用的情况，您可以主张解除房屋租赁合同返还租金的请求。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。根据上述法律规定结合您的情况，可以证明房东存在隐瞒事实的情况，导致租赁的房屋不具备正常使用的情况，您可以主张解除房屋租赁合同返还租金的请求。
2024-08-23 08:42:04
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