房屋中介用假名与我签订的电子合同是否有效？

房产纠纷湖北-荆州 2023-08-16

我于3月份与中介签订了租房合同，中介当时说因为疫情原因被隔离了先签订电子合同，解封了再签纸质合同。之后我便多次找中介重新签纸质合同，但中介一直以各种原因推脱。我查了中介的手机号，发现与手机号关联的名字与我签订合同的名字不一样，打电话质问中介后他默认了合同上的名字是假名字。合同上的公司地址也是假地址。签订合同的网站是http://signature.huizhaofang.com。我想询问下，这个网站上的电子合同是否有法律效力？中介用假名签合同我是否可以要求合同无效并退还剩余租金和押金？这种情况是否可以以合同诈骗罪报警？

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1、依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。故，根据上述法律规定，电子合同属于法律规定的合同形式的一种，即属于书面合同。
2、依照《中华人民共和国民法典》第一百七十一条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。故，您可以依据上述法律的规定，要求该房屋的真实所有权人对中介的行为是否追认，或者您也可以撤销该份协议，要求对方承担退款及赔偿责任。
3、依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。