签署房屋买卖合同需注意的事项

　　买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在签订房屋买卖合同时需要对以下方面多加重视：

　　1.买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　2.房屋出售方必须具备该房屋所有权或土地使用权。

　　3.一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限。

　　4.购房者在前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，比如，是否设定抵押、转让次数、房屋登记情况、房屋用途、是否存在采光漏水等等。

　　5.房产证上一个人的，有配偶的应提供配偶同意出售的声明。

　　6.认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致。

　　7.在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

　　8.交易金额在约定时，应顶格大写，字迹清晰，如有小写，则须注意前后一致，明确付款金额和具体时间。

　　9.合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。

　　10.因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

　　在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。