租房物品发生损坏谁来承担？
房产纠纷
湖南-怀化
2024-08-20
我和二房东签租房合同，合同要求：物品发生损坏，二房东应在三天内维修，若逾期我可以自行维修并要求对方承担费用。二月份冰箱坏掉我报修后对方没有处理，我也没有自行维修，七月份又坏掉，对方虽然三天内上门，但是已经造成食材报废，由于对方不承认二月份的事情，所以我在当月租金中扣掉了150作为赔偿，现在对方说我造成违约，需要交纳一个月租金作为违约金。
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律师解答
1.关于二月份报修问题，你方称“二月份冰箱坏掉我报修后对方没有处理，我也没有自行维修”，以及“由于对方不承认二月份的事情，所以我在当月租金中扣掉了150作为赔偿”，如通知二房东维修，你方应该保存电话录音、微信短信聊天记录等报修证据，同时你方需向二房东提供自行维修并支付维修费的转账凭证，在你方并未维修的情况下，你方并未支付维修费，无权自行扣除150元作为赔偿。相反，你方自行扣除构成了未足额交纳房租的违约行为。
2.根据《民法典》第五百八十五条规定 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据以上规定，违约金系因违约给对方造成的损失，你方迟延支付150元的损失显然不应赔偿1个月房租，因为违约金过高，所以你方有权向法院或仲裁机构申请降低违约金。
2.根据《民法典》第五百八十五条规定 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据以上规定，违约金系因违约给对方造成的损失，你方迟延支付150元的损失显然不应赔偿1个月房租，因为违约金过高，所以你方有权向法院或仲裁机构申请降低违约金。
2024-08-20 08:38:32
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