律师解答
目前暂时没有法律规定禁止业主封闭阳台。但是业主封闭阳台可能给擅自增加建筑面积或楼面荷载、封阳台材质颜色不统一等都有可能构成违建。根据《建设工程面积计算规范》规定，阳台是附设建筑外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构地板水平投影面积计算1/2面积。换而言之，封闭主体结构内的阳台，不存在增加建设面积的建设行为。而封闭主体结构外的阳台，则涉嫌增加建筑面积的违法建设情况。同时，还需要关注物业合同中有关装修的规定，如果有相关规定，物业有权干预。
2023-10-11 08:45:50
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