免责条款以意思表示为基本因素，以免责为目的，因而免责条款属于民事行为。作为民事行为而订立的免责条款应当符合民事行为的一般生效要件。那么签订合同时，免责条款的法律效力如何？

网友咨询：

签订合同时，免责条款的法律效力如何？

北京市景运律师事务所李淑英律师解答：

免责条款无效的情形有：

（一）显失公平的无效，提供格式条款一方免除自身责任，加重对方责任，排除对方主要利益的，该条款无效，这种明显免除自己责任或明显排除对方当事人主要权利的免责条款，造成了当事人事实上的诉讼地位偏差和不平等，也就是明显失去公正即显失公平，必须确认无效；

（二）以各种方式、手段订立的免责条款，损害国家、集体或第三人间利益的无效。一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形式掩盖非法目的，订立合同中设立的免责条款，损害国家、集体或第三人利益的，均属无效；

（三）免责条款未向当事人提醒注意和详细说明的无效。

《民法典》第五百零六条，合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

北京市景运律师事务所李淑英律师解析：

免责条款不得违反公平原则，公平原则是民法的一项基本原则，它的要求之一就是民事主体在承担民事责任上要合理。如果商品房销售商凭借自己的优势，订立对购房人显失公平的免责条款，购房人就可以向法院或仲裁机关申请撤销或变更。例如在合同中订立对由于施工单位和设计单位的过错造成的损失，售房方不承担责任，即属显失公平的条款。因为在施工单位或设计单位等第三人过错造成售房方违约的情况下，售房方可以依据与第三人的合同追究其违约责任，获得赔偿。而买房人与第三人无直接法律关系。不能向第三人索赔，如果再免除了售房者的违约责任，则购房人的损失得不到任何补偿，不公平性显而易见。

李淑英律师曾先后工作于北京市华伦律师事务所，在北京创为律师事务所担任行政管理主任，并在北京煤焦有限责任公司、北京九九嘉餐饮集团、玉熙美业集团、北京绮丽仁源商贸有限公司等知名企业担任常年法律顾问。