租客到期不搬走，房主能自己换锁吗？
房产纠纷
湖南-怀化
2023-10-26
租客到期不搬走，房主能自己换锁吗？三个月前短信通知租客的，到时候私人物品视同放弃
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律师解答
1、根据《民法典》第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
第七百三十三条 【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
2、根据您咨询问题，结合上述法律规定，租期届满。租客应按照合同约定返还房屋，到期不返还，您可以书面告知其返还期限，期满收回房屋及责任承担、租客如果没有履行，您可以收回房屋；
3、您在收回房屋前，建议在见证人的见证下拍照开锁视频和房间物品的视频，同时进行书面登记，见证人签字，先行保存，再次书面告知租客予以领取，否则予以变卖；
4、如果避免纠纷，选择起诉是最好方式，起诉至法院，要求解除合同，限期搬离。
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
第七百三十三条 【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
2、根据您咨询问题，结合上述法律规定，租期届满。租客应按照合同约定返还房屋，到期不返还，您可以书面告知其返还期限，期满收回房屋及责任承担、租客如果没有履行，您可以收回房屋；
3、您在收回房屋前，建议在见证人的见证下拍照开锁视频和房间物品的视频，同时进行书面登记，见证人签字，先行保存，再次书面告知租客予以领取，否则予以变卖；
4、如果避免纠纷，选择起诉是最好方式，起诉至法院，要求解除合同，限期搬离。
2023-10-26 08:52:09
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