房主去世后必须要过户吗？
婚姻家庭
山东-威海
2022-11-21
我奶奶有两个儿子，现在去世了，房子让大儿子居住但户主是奶奶的名字大儿子在房子户口本上，现在房子要转到大儿子名下需要二儿子签字吗？如果不签字房子时间长了会被国家回收吗？
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律师解答
《中华人民共和国民法典》规定：第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；......
第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。/对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第一千一百六十条 无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
根据前述规定，您所述这种情况应该按法定继承办理，原则上两个儿子各继承50%，如果一方有第一千一百三十条第二、三、四款规定情形的，应按该等规定执行；两个儿子也可以协商确定分配比例。如果二儿子同意放弃继承权、该房产由大儿子一人继承，需要二儿子签署相关的法律文件，然后才能过户。关于国家回收（没收）的问题，鉴于您所述这种情况有继承人继承，因此不会发生。
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；......
第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。/对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第一千一百六十条 无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
根据前述规定，您所述这种情况应该按法定继承办理，原则上两个儿子各继承50%，如果一方有第一千一百三十条第二、三、四款规定情形的，应按该等规定执行；两个儿子也可以协商确定分配比例。如果二儿子同意放弃继承权、该房产由大儿子一人继承，需要二儿子签署相关的法律文件，然后才能过户。关于国家回收（没收）的问题，鉴于您所述这种情况有继承人继承，因此不会发生。
2022-11-21 08:43:33
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