降租无果解约后租客将屋内喷满油漆？租客故意破坏房屋的，押金可以不退！

近日，四川成都。一位房东突然接到租客的提前解约消息，随后便接到物业通知称房子的门锁已被租客取走，该房东到达后发现屋内被喷满油漆，屋门几乎都已损坏。房东称租客常以疫情为由要求减租免租，这次因没有协商成功所以提前解约并破坏房屋，且没有缴纳清房租及其他费用。

对于这种故意在租住的房屋内喷油漆和故意毁坏门锁、房门的行为，完全可以认定为一种故意毁坏他人财物的行为，所以对于这种情况房东完全可以报警处理；而且同时可以提起民事诉讼，要求租客就其作出的破坏承担相应的民事赔偿责任。

如果仅仅是降租不成租客就提前解除租赁合同的话，那么租客的这种行为属于一种违约行为，房东完全可以向租客收取违约金；而且针对其破坏房屋的行为，房东完全可以选择不退还其押金，并且如果押金不足以抵偿破坏行为造成的损失的话，对于超出部分的损失房东也可以要求租客来承担。

不知道租客的破坏行为具体给房东造成了怎样的损失，如果说其破坏行为给房东造成的损失达到了五千元以上的话，租客是完全有可能会被以故意毁坏财物罪追究刑事责任的。因为首先他这种破坏房屋的行为就是故意毁坏他人财物的行为，其次故意毁坏他人财物如果数额达五千元以上就会被认定破坏财物数额较大，构成故意毁坏财物罪。所以如果他给房东造成的损失达五千元以上的话，是可能会被认定构成犯罪的。

实际中，房东物品遭到损坏与最后能不能退还押金，具体要看房东物品损坏是出于租客的原因还是房东本身的原因。

第一，如果不是因为租客的原因导致租赁物损坏，租客就不用承担赔偿责任，房东也不能因为这个理由拒退押金。而如果出租人坚持拒绝押金的，租客可以收集证据资料向法院提起诉讼取回押金。

第二，如果是因为租客的原因导致租赁物损坏的，房东可以扣除相应的款项。如果有剩余押金的，应当及时退还给租客。如果租客对此不服的，可以收集证据资料向法院提起诉讼维护自身合法权益。