房檐遮挡住宅采光，开发商是否承担责任？

房产纠纷 辽宁-沈阳 2023-10-16
唐先生夫妇与某房地产开发公司订立预售合同，购买了一套位于楼宇顶层的共有产权住房，入住后才发现交付的房屋顶部有较大尺寸房檐，影响其室内日照和采光，便起诉要求开发商赔偿其违约造成的损失及对生活不利影响的损失。房檐遮挡住宅采光，开发商是否承担责任？
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本案中，涉案房屋顶部房檐尺寸较宽又紧贴窗户上沿，遮挡了主卧室的日照，且依生活常识即可判定房檐对所有窗户采光必然有所影响。开发商作为专业人员，未向唐先生夫妇尽到告知义务，导致选购的房屋与预期目标产生差距，开发商应就此承担相应的责任；当然了，买房对于普通家庭而言系大额消费，唐先生夫妇作为购房人在选购时亦负有谨慎的注意义务，模型中所显示的房檐位置和房檐与窗户的比例均与建成的楼房并无出入，其对所购楼房出现瑕疵亦应自负一定责任。最终法院判决开发商赔偿唐先生夫妇损失8万元。
2023-10-16 16:21:48
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