中介公司收取租金后跑路，租客起诉房东退还押金，法院如何判定？
房产纠纷
内蒙古-呼和浩特
2023-08-29
房东贾某全权委托A公司独家代理房屋出租事项，A公司每月支付租金1800元，按季支付。之后A公司与孙女士签订《房屋租赁合同》，约定将上述房屋租赁给孙女士，孙女士支付房租加押金共15000元后入住该房屋。后A公司未向贾某支付租金并失联，贾某与孙女士协商租赁事宜未果拿走房屋水电卡，孙女士搬离案涉房屋后起诉，要求A公司和贾某退还剩余房租和押金共15000元，并解除其与A公司签订的《房屋租赁合同》。法院如何判定？
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律师解答
本案中，A公司作为受托人须向作为委托人的贾某支付租金，可见A公司的合同目的是通过支付租金，获得案涉房屋使用权及收益权，因此贾某与A公司之间的合同关系名为委托合同，实为房屋租赁合同。A公司作为房屋的承租人，其与孙女士所签租赁合同系转租合同，贾某不受该份租赁合同的约束，孙女士要求贾某对退还剩余房租及押金承担共同责任的诉讼请求，法院不予支持。现因A公司未按约向出租人贾某支付租金，导致孙女士不能继续使用房屋并搬离房屋，A公司应承担相应责任。最终，法院判决孙女士与A公司签订的《房屋租赁合同》自搬离房屋时解除，A公司退还房租及押金共15000元。
2023-08-29 16:03:10
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