他人侵占我的宅基地，该怎么办？
房产纠纷
湖南-长沙
2023-04-01
我的宅基地被我的亲戚在我不知情的情况下租出去了，我的亲戚现在去世了，但我要不回来我的宅基地了，我的亲戚和他人有合同，在我不知情的情况下签的，亲戚有合法妻子，我能否要回我的宅基地。
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律师解答
根据民法典规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。如果您的宅基地已经依法根据国家土地要求办理了相关登记手续，那么您作系该宅基地的合法所有权人，而您亲戚无权代为处分， 而根据民法典善意取得规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 根据前述规定，在您宅基地已经取得登记情形下，该租用人无法完成登记，所以不符合前述规定，在此情形下，您有权向无权处分人请求损害赔偿，但鉴于您现在所述情形中该侵权人已经死亡，已经不具备作为被告的主体资格。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 根据前述规定，在您宅基地已经取得登记情形下，该租用人无法完成登记，所以不符合前述规定，在此情形下，您有权向无权处分人请求损害赔偿，但鉴于您现在所述情形中该侵权人已经死亡，已经不具备作为被告的主体资格。
2023-04-01 08:50:38
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