现在有越来越多的人想回到农村建房，但是在农村建房的前提是，你得拥有一块宅基地，这让不少没有宅基地的人们想到要购买农村宅基地，但是农村宅基地的买卖哪有想的那么容易，要是不符合规定，是不能进行宅基地的买卖的，那么农村宅基地的买卖条件是什么，农村宅基地的买卖有哪些条件？

网友咨询：

农村宅基地的买卖条件是什么，农村宅基地的买卖有哪些条件？

北京盈科（上海）律师事务所陈福增律师解答：

农村宅基地买卖条件如下：

1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。

2、是转让人与受让人同为本村村民。

3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

4、须与住房一并转让。因为宅基地使用权不能单独转让。

《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

北京盈科（上海）律师事务所陈福增律师解析：

当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

北京盈科（上海）律师事务所执业律师，擅长房产相关纠纷、合同纠纷、动拆迁利益分割等