租房失火可以要求退房吗？
房产纠纷
黑龙江-哈尔滨
2022-12-24
就是合租的房子失火了，前几天晚上，我听到隔壁合租的人开门出去的声音，然后就闻到一股烟味，我就起床出门看了一下，发现刚刚出门那个人的屋子里透过门冒着烟，后来烟越来越浓，我就去敲门，没有人应，屋子里没有人，门也打不开，然后透过门，可以看到屋子里有火光，我就赶紧叫醒另一个合租的室友，我说着火了，你能不能把门开开，我打不开，我去接水灭火，但是刚打开门，整个屋子就着了起来，紧接着就断电了，屋子里漆黑一片，啥也看不见，烟呛得我们喘不过来气，我们就赶紧跑，所幸离门是一条直道，我们跑出去了，然后我就打了119，消防员灭的火，屋子里面被烧的很严重，我们的屋子里因为灭火的原因，很多东西都不能用了，屋子也不能继续住人了， 现在我想退房，但是中介以合同没到期，不给我退房租和押金， 所以我想咨询一下，这种情况我可以退房吗？？
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《民法典》第729条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 不可归责于承租人的事由主要包括:因不可抗力的原因造成租赁物毁损、灭失的;因意外事件造成租赁物毁损、灭失的;因出租人不履行义务造成租赁物毁损、灭失的。由此,承租人对租赁物已不能使用或使用的效能受到了影响。根据上述条款承租人可以行使如下请求权:
第一,要求减少租金或不支付租金。减少租金一般适用于租赁物部分毁损,但还能够使用,或者是承租人已经支付了部分租金,租赁物全部毁损、灭失的,已支付的租金不再返还,未支付的租金不再支付。不支付租金一般是指租赁物虽然部分毁损,但已失去其效用或者租赁物全部毁损、灭失,承租人已不能使用该租赁物,当然可以要求不支付租金。
第二,解除合同。承租人主张解除合同的,只要通知到达出租人,合同即行解除,如果出租人对此有异议,提请诉讼或仲裁,人民法院或者仲裁机构也只是对承租人行使解除权的效力进行确认。
第一,要求减少租金或不支付租金。减少租金一般适用于租赁物部分毁损,但还能够使用,或者是承租人已经支付了部分租金,租赁物全部毁损、灭失的,已支付的租金不再返还,未支付的租金不再支付。不支付租金一般是指租赁物虽然部分毁损,但已失去其效用或者租赁物全部毁损、灭失,承租人已不能使用该租赁物,当然可以要求不支付租金。
第二,解除合同。承租人主张解除合同的,只要通知到达出租人,合同即行解除,如果出租人对此有异议,提请诉讼或仲裁,人民法院或者仲裁机构也只是对承租人行使解除权的效力进行确认。
2022-12-24 08:56:19
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