在新建商品房开发商是以抵押给银行的方式来获取资金来保障项目的施工进程，很多开发商真正投入项目的资金流不足以把房子建到交房的时候，需要从银行金融机构做抵押来获得资金，才能正常启动项目的施工。

网友认为：

开发企业一般是在房屋建筑六房验收后就向业主交房，但这个并不代表房屋巳经竣工验收。房屋合同上一般规定交房后三个月可以办理房产证，

但是开发企业一般不会按这个执行，竣工联合验收完成后进行现场测绘完成才可以办理房屋产权证。必须要，没有证属于小产权，我15年买房，今年我们业主去售楼部造反，日夜加班，最终发了4幢房产证，不能没有证。我的房子入住四年了，还不见个房产证，合同上写的是入住180天就给房产证。

现在办理的是不动产权证需取得完全产权后方可办理，完全产权包括土地证和房产证（两证合一即为不动产权证），开发商在融资的过程中不仅仅是把建筑无抵押，同时还包含土地也进行了抵押，需完全处理土地和建筑物（房子）的抵押后才能办理证件，也就是购房者能拿到不动产权证的时间。