从法律的角度来考虑，即使房子成了烂尾，你也应该还款，因为你和银行的法律合同并没有取消，还应该履行当初合同上所约定的还款义务。

现实的情况是之所以烂尾，是因为开发商将资金挪作他用，现金流崩断而无法进行继续建设，此时你继续起诉开发商也很难获得赔偿，这时候我们可以联名向当地的管理机关进行投诉，希望我们的行政管理机关出面能给予协助解决，由开发商所在的集团公司或相关法人进行偿还补偿。

你借的是银行的钱买开发商的房子，房子抵押给银行仅仅是放贷时以保证你能还款的一种措施，银行只要钱不要抵押物。万一贷款人还不上，银行就会通过司法途径拍卖你买的房子，拍卖款多出部分会退还给你，少了会向你追激。并且通常司法拍卖价格会低于市场价，以保证能够拍卖出去。同时还会将你记入个人征信，甚至会记入黑名单。